PREMIUM Properties

Ежедневные курсы валют

Валюта Валюта/THB
U.S. Dollar (USD) 35.09
British Pound (GBP) 43.67
Euro (EUR) 37.31
Australian Dollar (AUD) 27.62
Canadian Dollar (CAD) 26.74
Swiss Franc (CHF) 36.50
Chinese Yuan (CNY) 5.10
Japanese Yen (JPY) 1.00
Russian Rouble (RUB) 1.00
Hong Kong Dollar (HKD) 4.54
Indian Rupee (INR) 1.00
Singapore Dollar (SGD) 24.81
Thai Baht (THB) 1.00

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

1. Названия Земли

дело названия земли 
The - Chanote (Нор Сор 4 Jor). Нор Сор 3 Gor и Нор Сор 3, являются эквивалентными делу названия земли во всех практических целях, поскольку земля может быть продана, арендована или заложена. Однако, границы менее точно рассмотрены в сравнении с земля с Chanote. Есть множество других названий земли, хотя они не предоставляют владельцу много прав на землю согласно тайскому закону.
Метрические подразделения в общем используются в строительстве и измерении зданий, но земля обычно измеряется в Wah или rai.

2. Купить Землю

Согласно тайскому закону, иностранцам мешают купить землю безусловного права собственности и не больше чем 49 из акций в тайской компании с ограниченной ответственностью, которая имеет землю безусловного права собственности под именем компании. Однако, иностранцы могут иметь здание, отдельное от его земли, такой как одно целое в совладении. Иностранец может также арендовать землю в течение 30 лет обычно с дополнительным два возможности 30 лет.
самые безопасные и самые легкие методы для того, чтобы иметь землю включают использование купленного на правах аренды соглашения или настраивания тайская компания с ограниченной ответственностью.
аренда земли 
Unlike, собственность такой земли постоянна, пока компания существует. Используя этот метод также удобно, если Вы уже планировали настроить бизнес в Таиланде. Этот метод является также подходящим, если Вы желаете купить землю как часть инвестиций, и без того возможных заложить или подразделять землю для перепродажи.
Если Вы не американец, как иностранец, Вы не можете иметь больше чем 49 из акций в компании. Это означает, что Вы нуждаетесь в тайских акционерах, которые передадут контроль их акций к Вам. Минимальное число акционеров - 3, таким образом Вы можете иметь 1 иностранца и 2 тайских акционеров. Однако, даже при том, что Вы управляете этими акциями, надлежащие юридические процедуры должны быть установлены, чтобы защитить ваши инвестиции.

3. Арендные договоры Земли

Арендует до 3 лет, не должный быть регистрированы. Арендные договоры, которые являются 3 годами или дольше должны быть регистрированы в Отделе Земли.
максимальный срок арендного договора - обычно 30 лет с возможностью для расширения 30 лет и спустя дальнейшие 30 лет после этого. Каждое возобновление арендного договора должно быть регистрировано в местном офисе земли. Земля в промышленных целях может быть арендована в течение 50 лет иностранной компанией при определенных обстоятельствах с возможным расширением арендного договора дальнейших 50 лет.
Его возможное, что владелец земли может отказаться подписать регистрацию для расширения арендного договора после 30 лет. Арендатор может предъявить иск за нарушение условий контракта, но вызванный юридический процесс является дорогостоящим и отнимающим много времени. Другие неудобства включают трудность в получении ипотечного кредита для арендного договора, более низкой ценности перепродажи и потенциальных судебных процессов от владельца земли для нарушений арендного договора.
упленная на правах аренды земля может быть передана подчиненная условиям пользования соглашений. В общем, плата назначения является подлежащей оплате. Кроме того, представитель должен согласиться быть связанным условиями пользования, сдержанными в оригинальном соглашении арендного договора.
да, если в соглашении арендного договора есть пункт возможности, чтобы купить землю как безусловное право собственности tilte в течение срока арендного договора при условии, что арендатор имеет право согласно тайскому закону. Плата возможности является в общем также подлежащей оплате.
название земли должно быть свободным от ипотечного кредита и любых препятствий, и это - привилегированный метод собственности для иностранных покупателей. Как только арендный договор регистрирован в отделе земли, право использования к земле наделится арендатором.

4. Совладение Покупки

Совладение в основном определено как здание с отдельными частями, которые могут быть проданы за личную собственность.
Иностранец или иностранное юридическое лицо, кто приносит иностранную валюту в Таиланд, или вводит валюту Бата от счета человека, живущего за границей, и используют иностранную валюту от их депозитного счета. Это требование обычно отвечается представлением Валютной Операционной Формы, которая является если банком, получающим поступающий денежный перевод в иностранной валюте из-за границы.
иностранец или иностранное юридическое лицо может приобрести 49 из полного места подразделения всех подразделений в регистрированном здании совладения.
Кондоминиумы могут быть арендованы в течение многих периодов до 30 лет, которые могут быть возобновлены. Арендные договоры относительно больше чем трех лет обязаны быть регистрированными с Отделом Земли.