PREMIUM Properties

Ежедневные курсы валют

Валюта Валюта/THB
U.S. Dollar (USD) 33.11
British Pound (GBP) 44.84
Euro (EUR) 39.68
Australian Dollar (AUD) 27.10
Canadian Dollar (CAD) 26.88
Swiss Franc (CHF) 35.59
Chinese Yuan (CNY) 5.02
Japanese Yen (JPY) 1.00
Russian Rouble (RUB) 1.00
Hong Kong Dollar (HKD) 4.26
Indian Rupee (INR) 1.00
Singapore Dollar (SGD) 24.75
Thai Baht (THB) 1.00

Собственность & права земельной собственности


Если иностранец считает, чтобы купить собственность в Пхукете, первая вещь, которую он должен знать, - то, что согласно тайскому закону, иностранцам не разрешают иметь землю. Однако, иностранцы действительно имеют право на собственность зданий отдельным от земли, типа совладений.
 

Иностранец может иметь:

Подразделение в регистрированном Совладении.
Здание, отдельное от его земли.
Регистрированный лизгольд до 30 лет для всех типов названной земли или зданий.

Иностранец не может иметь:

Землю безусловного права собственности
Больше чем 49 из акций в тайской компании, которая имеет землю безусловного права собственности.
 

Купить Совладение

Под Совладением иностранцы закона (1979) могут иметь безусловное право собственности 49 из полного места подразделения в любом юридически регистрированном здании совладения. Покупатель должен просить письмо от гарантии от совладения юридический человек, излагающий пропорцию владения иностранной фирмой, которое должно быть представлено Отделу Земли по передаче собственности.
 

Иностранный покупатель должен ввести 100 из капитала из-за границы в иностранной валюте и будет нуждаться в Валютной Операционной Форме (FETF) от тайского банка, чтобы обеспечить свидетельство этого к Отделу Земли. Из-за строгого регламентирования отмывания денег, FETF также необходим избежать осложнений и налога денежного перевода, репатриировав капитал должен иностранец продавать совладение позднее.

 
Нота: Вы можете только получить FETF для любого внутреннего денежного перевода на суммы не меньше чем эквивалент 20 000 USD. Вы должны ясно указать цель оплаты на бланке заявки оплаты в поле для сообщения для бенефициария, включая имя совладения и числа подразделения.
 

Обладание Землей

Два самых популярных пути для иностранцев, чтобы купить землю:
 

Долгосрочные Лизгольды

Регистрированные лизгольды являются безопасными и относительно прямыми. Долгосрочный лизгольд может быть структурирован, чтобы быть эквивалентным собственности безусловного права собственности. Как правило, земля арендована сроком на 30 лет, возобновимых дальнейшие два умноженного предоставления в общей сложности 90 лет. Безопасность владения землей уверена фактом, что Вы - юридический владелец зданий, которые занимают землю. Поэтому, арендодатель не может овладеть собственностью после истечения арендного договора, поскольку собственность отделена от земли и не будет составляющей частью под Гражданским правом.
 

Компания с ограниченной ответственностью

Если Вы не удобны с купленным на правах аренды методом, альтернатива должна настроить тайскую компанию, которой Вы управляете, и который может юридически купить землю. "Пут" просто, как иностранец Вам разрешают иметь 49 из акций в тайской компании. Остальная часть акций должна состояться тайскими юридическими людьми (который ваш адвокат может устроить), кто передаст контроль их акций к Вам. Земля будет принадлежать компании. Однако, как управляющий директор компании, Вы управляете голосованием других акций, и поэтому Вы управляете собственностью земли.
 
Нота: Недавно тайское правительство объявило, что это начнет исследовать источник денег, используемых тайскими акционерами, которые имеют 51 из акций в компании, чтобы определить, являются ли они кандидаты. Использование имен акционеров и тайских кандидатов запрещено согласно Иностранному Деловому закону (1999).
 

Тайские Женщины замужем за Иностранцами

До 1998, любая тайская женщина, которая женилась на иностранце, потеряет ее право купить землю в Таиланде. Она могла, однако, все еще сохранять землю, которую она имела до бракосочетания иностранца. Однако, недавнее (1999) Министерское регулирование теперь позволяет, что тайские женщины женились на иностранцах, право купить землю, но тайского супруга должен доказать, что деньги, используемые в покупке земли безусловного права собственности юридически исключительно их без иностранного требования этого. Это обычно достигается иностранным супругом, подписывающим декларацию, заявляющую, что капитал, используемый для покупки собственности принадлежал тайскому супругу до брака и - вне его требования.